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“为何会是这样是什么歌”从“有房住”迈向“住得好”的制度答卷——为何会是这样是什么歌《四川省好住房评价标准》正式实施

2025年6月1日，《四川省好住房评价标准》（简称《标准》）正式实施。作为全国首个以“好住房”评价为主题的团体标准，它不仅回应了人民群众从“有房住”到“住得好”的殷切期待，更为住房建设质量提升与房地产行业转型发展提供了制度化、可评价、可操作的四川路径。

回应时代命题：住房质量迈入新阶段

“住房发展的目的，归根到底，就是顺应人民群众高品质居住需要。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求正在从‘有房住’转向‘住得好’，所以建设‘好房子’就关系到人民群众的获得感、幸福感。”2025年4月15日，《标准》正式发布，这是国家标准《住宅项目规范》发布后，全国首个落地的地方性“好房子”评价标准。

该负责人强调，由四川省建设科技协会、四川省建筑业协会等协会组织，四川省建筑科学研究院有限公司、中国建筑西南设计研究院有限公司等四十余家单位联合编制的这个《标准》，填补了地方层面系统性“好住房”标准的空白，标志着四川省在住房建设质量领域迈出的关键一步；该《标准》不仅响应了国家对住房质量的战略要求，更是四川在房地产行业率先实施、走在全国前列的重要实践，为四川住房建设的高质量发展提供了有力的指南，将推动房地产行业向更加绿色、智能、宜居的方向转型。

作为《标准》编制的主要专家之一，四川省建筑科学研究院有限公司正高级工程师乔振勇表示，《标准》发布体现响应国家战略、满足民生需求、推动行业革新等多重意义；不仅是对国家《住宅项目规范》的有力承接，更是地方因地制宜实践的“关键抓手”，为住房高质量发展奠定坚实基础。

制度创新先行：民意导向的技术体系

采访人员注意到，《标准》共设7项一级评价指标、1项加分项，涵盖交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业等七大核心维度，总分110分，将按得分把参评的房子划分为一星级、二星级、三星级。

据了解，为确保科学性和群众性，《标准》制定过程中在四川省内采集了7000余份居民问卷，由西南财经大学、成都理工大学、四川省建筑科学研究院有限公司组成的调研团队参与完成数据采集与分析建模。对此，西南财经大学王霞教授指出，群众的真实需求被纳入权重算法，是此次住房标准科学性的根本来源，也让这一制度更加贴近百姓日常生活；成都理工大学教授敖仪斌则认为，这种基于大规模调研的“用户视角”机制，有效打破了过去‘住什么由开发商决定’的供给导向，为“好房子”定义注入了民意温度和数据支撑。

不仅如此，《标准》还设立“一票否决”机制，对高空坠物、防滑、防水等关键安全节点实行强制达标要求，任何一项不合格即取消星级资格，守牢住房安全底线。中国建筑西南设计研究院高级工程师谢昕指出，这一机制强化了“安全底线思维”，体现了“零容忍”的监管导向。

七大维度构建“好住房”评价体系

走进《标准》的内容体系，不难发现它已远远超越了对户型、结构的静态描述，将住房纳入了一个功能复合、智慧协同、绿色低碳的“生活系统”。

在“交通与配套”方面，《标准》首次将教育、医疗、公园、市场等设施的可达性纳入考量，明确提出500米内步行可达托幼、菜市、社区服务点位，打破“就房评房”的传统模式，强调生活便利即是住房品质的一部分。

在“安全与质量”方面，《标准》不仅涵盖抗震结构、防火等级、电梯运行、材料环保等常规要求，还首次提出智慧安防系统需接入公安平台，打造“技防+人防”一体化安全体系。

在“功能与空间”方面，《标准》提升公共与套内空间质量，鼓励设置架空层、无障碍坡道、通透厨房、全明卫生间等细节优化，尤其对阳台、层高、动线布局均有明确指标。“三星好房”需全面达标，并鼓励设置共享厨房、健身步道、母婴室等高阶空间体验。

在“舒适与健康”维度，《标准》将声、光、热、空气、水、绿等六大要素全面量化，提出主卧隔音标准、采光小时数、水质管控、直饮水系统等明确要求。居民满意度调查也被纳入终评价体系，占比高达15%，强化了群众在好房评价中的话语权。

在“绿色与低碳”方面，《标准》纳入绿色建筑、被动式设计、绿色建材、雨水回收、海绵城市、建筑电气化等系统性内容，鼓励高能效电器、装配式建造、可再生能源利用、立体绿化等绿色技术，预计至2030年年减碳量可达800万吨。中国建筑节能协会副秘书长宋晔称赞，这一绿色维度的系统化整合，使《标准》在“双碳”目标下具有广泛适应性与示范价值。

将“智慧与便捷”作为未来趋势的响应板块，《标准》特别增设了“加分项”，例如无人机配送、智能机器人服务、家庭云终端等新技术应用，体现对未来智慧社区的引导性设计。

构建行业新生态：从达标建设到品质竞争

业内人士认为，《标准》不仅是一份技术文件，更是住房建设领域迈向高质量发展的“变革之钥”——分级评定机制的引入，是推动住房市场优胜劣汰的重要一步。

通过设立星级评价机制，《标准》首次将住房产品纳入分级管理体系，明确将“好不好”纳入考核维度，实现从“是否合格”向“品质优劣”评判的制度跃升。过去那种只要不违规即可入市的状况将逐步被改变；未来，“品质差”难以通过星级认证，“品质优”则可在政策、金融、市场中获得更多资源倾斜。

这一机制将引导开发企业摆脱“高周转”路径依赖，倒逼产品从“可交付”走向“可长期使用”，进而推动产业链上下游在设计、施工、建材、物管等各环节深度协同，构建从标准到认证、从产品到市场的全链条品质体系。

“对企业来说，房子不仅要盖得快，更要盖得好。”四川省城乡建设研究院高级工程师冯可心一针见血地指出，今后房产市场的竞争，拼的将不仅仅是价格和营销，更在于围绕《标准》的评价指标导向，不断提高住房品质，满足居民对住房安全、舒适、智能等更加人性化的需求！

对消费者而言，随着对居住品质认知的提升，星级评定将逐步成为衡量住房质量和选择住房产品的重要参考标准。

据《标准》编制专家透露，目前成都市的部分地区，一些新建商品住宅项目正在努力以三星级标准开展试点建设，并接入能耗监测系统，配置生态阳台、绿色屋顶、共享厨房、集中晾晒空间、智能电梯系统等高品质设施；购房者也开始主动了解项目星级认证的一些情况：“好房子”建设—评价—消费的良性循环正在逐步形成。

正如四川省建筑设计研究院总建筑师李晓峰所言：“《标准》的核心价值，在于以公开透明的评价机制，引导市场从粗放竞争走向高端竞争，构建起有利于长期主义的行业生态。”

推进机制探索：“标准+协同”释放改革合力

为推动《标准》有效落地，四川省正探索构建“标准+协同+监管”的多元协同机制。采访人员从四川省住建厅了解到，未来将进一步研究在住房政策、项目审批、城市更新等领域强化与“好房子”标准的对接协同，逐步形成部门联动的工作格局。

在住房消费端，未来，四川省住建系统或将推动建设星级住房信息公开平台，让“好房子”从后台认定走向前端展示，增强群众可感可及的参与感。通过标准引导供给端转型、制度撬动企业升级、信息赋能群众选择，四川正尝试形成住房品质跃升的“制度闭环”。

此外，作为进一步推动“好房子”建设的重要举措，6月3日，四川省住房和城乡建设厅对外发布《四川省好住房设计导则》（以下简称《导则》）。《导则》分 10 个章节，从外部环境、建筑空间、室内环境、设施设备、安全耐久等领域，首次以系统性规范为“好房子”绘制蓝图。

四川省住建厅勘察设计与科学技术处有关负责人介绍，《导则》从强化基础性能底线，推动绿色智能技术落地，建立全流程品质管控，突出全龄友好与人文关怀等四个核心维度，全面提升未来四川省住房项目的设计水平。

在政策层面，后续将通过与其他省直部门（单位）沟通交流，争取通过土地出让条件绑定、审批流程优化（如绿色通道）、财政激励（如专项资金倾斜、税费减免等）及容积率奖励等实质性措施，支持并鼓励开发商和设计单位落实《导则》具体要求，指导和鼓励各市（州）在省级框架下逐步推出相关实施细则。

“好房子”看得见、选得明：从消费指南到制度跃升

《标准》的推出为购房者提供了科学的选房依据，借助星级评定、量化指标对房屋品质可感、可比、可选，从而走出以往“看不懂”“比不了”的困境。

对单个城市而言，三星好房作为“宜居标杆”，也正在成为吸引人才、提升其竞争力的重要载体。比如，一些城市将其三星好房纳入人才公寓、青年安居房优选范围，为“人房匹配”注入了新的制度力量。

在采访中，多位编制《标准》的专家表示，希望《标准》的实践能助推四川房地产从“达标建设”迈向“品质竞争”，为国内其他省份树立参考样本。

《标准》的意义，正如编制组专家们总结的那样：“好房子”的建设不能只看技术指标，更要关注使用者体验；希望通过《标准》的实施，把人民群众对美好生活的需求，转化为看得见、摸得着、住得久的高品质现实——它不仅是一部规范，更是一份对人民居住幸福的庄严承诺！（李洋）

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