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“我为什么不能这样呢”大宁二十年再启新程，聚焦全域中我为什么不能这样呢央公园式 CBD城市更新范本

6月19日，由澎湃新闻主办，中建玖合协办的“新质发展宏略·全球城市范本——2025上海全域中央公园式CBD发展研讨会”盛大召开，本次研讨会聚焦城市更新前沿话题，探讨大宁模式的推广与创新。

城市焕新与高质量发展之路

“当前，上海正全力建设‘五个中心’，高质量发展是城市核心课题，高品质生活是民生根本追求。”澎湃新闻副总经理梅聪在致辞中表示，作为静安的城市更新与产城融合示范区，大宁地区自2000年代初开启重点开发建设之旅，从大宁灵石公园破土动工重塑生态基底，到如今“科创+文创”双链驱动的产业高地，大宁的每一步跨越都与城市更新的时代命题同频共振。

中建玖合发展集团党委委员，副总经理，华东区域党支部书记、总经理李坤在致辞中表示，“新质发展宏略、全球城市范本”，精准地指向了上海这座“卓越全球城市”未来发展的核心命题。在全球城市竞争日趋激烈的背景下，如何以“新质生产力”驱动城市能级跃升，塑造具有世界影响力的标杆区域，是时代赋予的重大课题。中建玖合作为中国建筑集团旗下城市开发的先锋企业，能够深度融入区域更新与产业升级的浪潮，是企业的荣幸与使命。

“未来，大宁必将迎来新一轮的迭代升级。我们愿做坚定的建设者，以匠心打造精品，为大宁的发展蓝图添砖加瓦；我们愿做开放的合作者，与政府、学界、业界通力协作，共同探索‘全域中央公园式CBD’建设的创新路径；我们愿做美好生活的担当者，通过中国建筑‘好房子’营造体系，为人民拓展幸福空间，为上海打造成为社会主义现代化国际大都市贡献力量。”李坤表示。

“城市更新是国家转变发展方式的重要路径和标志，是一项长期任务。过去大规模手术式的城市更新模式逐渐走向小规模渐进式，建立常态化更加符合城市发展规律的可持续发展模式。”中国城市规划学会副理事长、亚洲建筑师协会主席、上海城市更新专家委员会副主任委员、同济大学教授伍江以“人民城市导向下的城市有机更新”为题进行主题演讲。“我有一个梦想，上海成为全世界所有人向往的地方，成为所有人旅游时的第一选择，同时希望大宁也应该怀有这样一个梦想，虽然能在这里买房子居住的人是少数，但是未来能让更多的人愿意来这里看看，愿意驻留，这时候才是它最美好的样子。美好城市就是每个人都能在这里找到自己的喜欢和幸福，找到所想要的，只有这样，我们的城市才会越来越美好。”

 

圆桌沙龙：多元融合构筑大宁更新之路

在圆桌沙龙环节，上海城市更新专家委员会委员、上海现代城市更新研究院院长俞斯佳认为，城市更新需要多元化的载体，而大宁区域为此提供了重要示范。大宁有着丰富的载体，有生态绿化，有历史遗存，也有产业基础。另一个纬度来讲，CBD在迭代，从过往的商业商务到现在的“三生融合”， 即生活、生产、生态的融合，大宁这片土地本身有很多高品质高能级的产业，它们构成了大宁的“内生动力”。大宁兼具“内生动力”又有“多元选择”，这样的区域非常值得期待。

同济大学建筑与城市规划学院教授蔡永洁表示，城市建设已经进入一个新的阶段，要更加关注城市建设的速度、工作对象和模式，让速度慢下来做到精细化，大项目存在的同时关注多元化的小项目和城市空间的更新改造。

上海大宁资产经营（集团）有限公司党委副书记、总经理于旭东表示，大宁功能区正深化“文创加科创，以科创为主”的发展模式，新增“视听静界”与“美创静界”两大核心板块，聚焦超高清视听产业和健康管理、皮肤管理等，培育具有国际竞争力的新质生产力。首先通过科技上的突破将实验室成果转化为商品；其次，组建公共平台，引进权威认证机构打破国际垄断，形成产业聚集领地；第三，形成全产业链的生态体系，引进行业领军企业到大宁设立研发中心，带动小企业，通过园区的服务和联动形成产业链配合。“大宁的产业升级刚刚开始，未来会逐步打造出一个既有烟火气又有高新技术含量的生态创新园区。”

克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示，大宁是上海中心城区为数不多的人口导入区域，彰显了独特的区域价值。这一优势始于20年前大宁公园建成奠定的宜居基础，上大工业园构建了区域的产业基础，商业配套从大宁国际到久光中心的持续升级，以及交通的确定性（南北高架与中环内环支撑），它们共同构筑了大宁的核心竞争力。大宁的20年发展史是上海城市更新的鲜活缩影，形成多方合力的有机更新模式，当前提出的“全域中央公园CBD”概念，正是这一渐进式发展的自然成果。

中建玖合发展集团营销总监刘垚表示，企业深度参与大宁城市更新建设的过程中，深刻感受到该板块作为上海少有的“先规划后开发、持续优化迭代”的典范价值。项目除住宅功能外，配套约2万平方米总部办公载体，助力中建系产业资源落地，强化“产城融合”战略实施。

澎湃新闻城势栏目主编顾炳祥认为，二十多年以来，大宁经历了2015年静安闸北两区合并的关键节点，如“开挂”一般，从一个老的工业园区，变成了一个产城融合宜居宜业的区域，未来还要打造全域中央公园式CBD。在大宁，城市更新不仅是建筑空间的更新，更是区域的品质更新，产业更新和生活方式的更新，要“走进来”才能深有体会。

中建·玖上琅宸启幕公园观礼新时代

作为中建玖合在大宁核心区倾力打造的区域标杆性项目，中建·玖上琅宸立足正南向观礼大宁公园的核心位置。李坤表示，该项目的打造不仅是中建玖合对高品质人居的又一次探索，更是企业积极响应上海城市更新战略、深度融入大宁“全域中央公园式CBD”发展蓝图的重要实践。

作为中建二局全资子公司和唯一房地产投资开发平台，近年来，中建玖合坚持以国家双碳战略目标为引领，以“重塑城市理想生活”为内核，形成中建玖合“好房子、好社区”开发模式。在大宁这片充满禀赋与机遇的土地上，中建玖合会坚持以健康为核，以绿色、低碳、智慧、活力为芯的“一核四芯”产品理念，积极对接大宁“战略1平方公里”的构想，打造中国建筑“好房子”样板工程，呈现符合人们未来理想生活方式的高品质作品。

据了解，该项目遵循溯源东方品格，雕琢世界品位的初心，聘请业界顶流设计大师联袂著作。

刘垚强调，中建·玖上琅宸以突破性设计重塑大宁人居标准，创新打造最高约10米层高全域架空系统，形成“公园观礼台”立体视野，居民可在相当于约四层楼高度的城市观景平台欣赏约68万平方米大宁公园，同时架空层内嵌多维度立体廊桥，构建老人休憩、儿童探索的沉浸式穿梭空间，实现建筑与园林的共生融合；建筑立面采用千年景德镇陶板工艺，通过定制化烧制的青灰釉面陶板呈现水墨晕染效果，每平方米陶板需经12道手工工序，将传统“雨打青瓷”美学基因融入现代建筑肌理；斥资打造约15000平方米实景园林展示区，也是上海近三年稀缺的大规模景观样板，完整呈现包含约7类珍稀乔木、雾森系统及陶瓷艺术装置的“立体山水”社区。

从2024年9月获取土地之后，项目团队历经超四个月对方案进行深化，这一周期较行业标准增加约60%，用时间践行精品主义，通过“公园观礼台-中国传统文化元素融入-生态实景园林”三维体系，树立上海中环人居新标杆。

预计今年7月底，中建·玖上琅宸将实景呈现，这座镶嵌于大宁核心区域的明珠，将开启全域中央公园式CBD建设的新里程。